Top Gewerbe Objekt mit Bürotrakt und Gew ...
| ImmoNr | 107 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Produktion |
| PLZ | 52068 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 593 m² |
| Lagerfläche | 356 m² |
| Nebenfläche | 237 m² |
| Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Makler - Courtage vom Kaufpreis inclusive Mwst |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein Gewerbeimmobilie mit Bürotrakt und Gewerbehalle in erstklassiger Lage von Aachen, das durch seine außergewöhnliche Architektur besticht.Es präsentiert sich mit einem gepflegten und ansprechenden äußeren Erscheinungsbild. Der Bürotrakt verfügt über raumhohe Glasflächen und einen L-förmigen Grundriss, der dank der Skelettbauweise eine flexible, nutzerorientierte Raumaufteilung ermöglicht. Die große, natürlich belichtete Halle und das weniger belichtete Warmlager mit Anlieferungstrakt bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Bürogebäude rundet das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 27
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 119.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 40.30 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.11.2031 |
Ausstattung
Gebäudetyp:Il-geschossiger Bürotrakt mi Bauhaus-Stil,
I-geschossige Produktionshalle mit Warmlager und Lieferschleuse,
Stahlskelett-Bauweise, nicht unterkellert, Flachdach; Wände in Stahlsandwich;
Lage
Stadt Aachen mit ca. 245.000 Einwohnern im Südwesten der Städte-Region Aachen; das Stadtgebiet wird mi Norden von den Städten Würselen
(ca. 8 km) und Herzogenrath (ca. 12 km), mi Osten von der Stadt Stolberg (ca. 15 km) und der Gemeinde Eschweiler (ca. 18 km) begrenzt.
Im Süden der Stadt Aachen grenzen das Nachbarland Belgien sowie im Westen die Niederlande an;
Anbindung an das öffentliche Fernstraßennetz unmittelbar an der Autobahn- anschlussstelle „Aachen-Rothe-Erde" an die Bundesautobahn A 544 in
Richtung Autobahnkreuz „Aachen" in ca. 650 m und über das Autobahnkreuz „Aachen" in alle Richtungen an die Bundesautobahnen A4 und A4 in ca. 4 km Entfernung;
Die Immobilie liegt im Aachener Gewerbegebiet „Auf der Hüls";
Bebauung der unmittelbaren Nachbarschaft mit Gewerbebetrieben;
Geschäfte zur Deckung des mittleren Lebensbedarfs ab ca. 600 m in den Aachener Stadtteilen Haaren und Eilendorf, Geschäfte für den gehobenen
Lebensbedarf in Aachen (ca. 4 km Entfernung);
Kindergarten ist in 1.000 m und die Grundschule ist in ca. 1.000 m fußläufig erreichbar; weitere Schulen und Sozial- und Bildungseinrichtungen sowie Kirche und Rathaus sind im Aachener Stadtgebiet vorhanden;
öffentlicher Personennahverkehr an der Bushaltestelle „Aachen - Hüls" fuß-
läufig ni ca. 20 m vorhanden mit regelmäßiger Andienung der Buslinien 23, 30 und 47 Richtung Aachen und Herzogenrath;
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Sonstiges
Das Objekt wurde 2006 vom Bund Deutscher Architekten mit einer Auszeichnung guter Bauten Ausgezeichnet.Gewerbebauten sind nicht die einfachsten Bauaufgaben. Funktionale
und wirtschaftliche Zwänge erzeugen das landauf, landab gewohnte,
gesichtslose Bild vieler Gewerbebauten.
Dass dies nicht so sein muss, zeigt dieses Projekt.
Alles passt: die städte-bauliche Einfügung, die Gestaltung der Freianlagen und die innere
Organisation. Vor allem sind jedoch wirklich schöne Räume zum Arbeiten
entstanden. Die Materialisierung des Gebäudes und das damit verbundene
äußere Erscheinungsbild bringen darüberhinaus ohne große Gesten das
Selbstverständnis der Firma zum Ausdruck.
Die Liebe zum Detail ist überall spürbar und macht nicht zuletzt auch die
besondere Qualität dieses Gebäudes aus.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Jeche
Tel.: +49 2403 32 15 7
Mobil: +49 151 15 62 61 15
Tel.: +49 2403 32 15 7
Mobil: +49 151 15 62 61 15
