| ImmoNr | 109 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 677 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Makler - Courtage vom Kaufpreis inclusive Mwst |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein einseitig angebautes Objekt mit Garage aus dem Baujahr 1940 in Herzogenrath Kohlscheid. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca 120 qm, dass Grundstück hat eine gesamt große von ca 677 qm.Das Objekt ist renovierungsbedürftig .
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2034
Endenergiebedarf: 472.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.12.2034 |
| Endenergiebedarf | 472,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Wohngebäude, einseitig angebaut in konventioneller Bauweise;teilunterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss sowie mit einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau an der Gebäuderückseite
Errichtung um
1940; Erweiterung Dachgaube 1974; (Teil-)
Modernisierung wie Ersatz der Fenster/ Teilerneuerung von Teilen der Innenausstattung und der haustechnischen Einrichtung (z.B.
Sanitärausstattung; Heizung)
EG: Flur/ Treppenhaus (KG - DG) mit Zugang zum Wohn-/ Esszimmer mit Garten-/ Terrassenanbindung, Küche, Flur sowie einem EG - Bad; von der Küche aus Zugang zum rückwärtigen Anbau (Kellerersatzfläche); 1.OG: Flur/ Treppenhaus mit Zugang zu einem Sanitärraum mit Handwaschbecken und WC sowie zu insgesamt 3 (Schlaf-) Zimmern (wovon einer ein Durchgangsraum ist); der vom DG-Flur aus nur über eine Einschubtreppe zugängliche Dachboden.
Lage
Herzogenrath/ KohlscheidHerzogenrath ca. 47.000 EW (Dez. 2023), Kohlscheid ca. 19,000 EW (Jan.2016)
Städteregion
Städteregion Aachen größere Stadt
Aachen in ca. 5 km Entfernung
Herzogenrath
Die Spidellstraße liegt in einem Wohngebiet im Südosten der Gemeinde
Kohlscheid, südlich der Rolandstraße.
Öfftlicheinrichtungen Dienstleister
alle Schulformen und Kindergärten im Stadtgebiet Herzogenrath vorhanden in der Gemeinde Kohlscheid sowie im Stadtzentrum von Herzogenrath breites Verbraucherangebot mit Gütern des kurz-, mittel- und langfristigen Bedarfs
gebiete verschiedene Gewerbegebiete im Stadtgebiet Herzogenrath (z.B Gewerbegebiet Kohlscheid an der Roermonderstraße/ Industriestraße mit Gartencenter, SB-Warenmärkten, Baumärkten u.ä.). Des weiteren Technologiepark.
Herzogenrath in Kohlscheid.
Außerdem grenzüberschreitendes Dienstleistungszentrum Eurode Business Center an der Grenze zu Kerkrade sowie Handels- und Gewerbepark Nordstern an der Geilenkirchener Straße.
lungsmöglichkeiten Naherholungsflächen im nahe gelegenen Wurmtal, Hasenwalder Feld Forster Heide, Wiedbusch, Paulinenwäldchen u.ä.
nanbindung
A A: Köln - Aachen - Niederlande - Belgien: Auffahrt Nr. 2 Aachen - Laurensberg
rkehrsstraße
Roermonderstraße
(Verbindungsstraße Aachen - Herzogenrath);
Rolandstraße/ Schweilbacher Straße (Verbindungsstraße Kohlscheid --Würselen)
ne Verkehrsmittel
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Linie WU1 - Haltestelle z.B auf der Rolandstraße)
Der Bahnhof am westlichen Ortsrand von Kohlscheid liegt an der Strecke Aachen - Mönchengladbach und ist Teil der Euregiobahn .
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Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Jeche
Tel.: +49 2403 32 15 7
Mobil: +49 151 15 62 61 15
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